유용한자료2015.09.15 06:26

전용면적 84 몇평인지 알아보기.




이사를 하려고 합니다. 지금은 

전세라서 아파트를 하나 사려고 

하는데 왜이렇게 집 값이 비싼지 말

입니다.  경남 창원은 정말 집 값이

너무 바쌉니다. 다른지역도 마찬가지

이지만 작은 아파트 하나 사려고 해도 

정말 너무 비쌉니다. 26평도 기본 2억을

하니 말입니다. 참 서울도 아니고 말입니다.

그래서 아파트를 구하다 보니 전용면적

84㎡ 이렇게 표기가 되어 있더라구요.

도대체 몇평인지 알수가 없어서 오늘은

84㎡이 몇평인지 알아 보겠습니다.




1평은 3.3㎡ (제곱미터) 입니다. 그래서 실평수를 계산을 할때는

아주 단순 하게 계산 하는게 제일 인듯 합니다.

84㎡/3.3045 = 25.4평입니다. 아주 간단합니다.

59㎡/3.3045 = 17.8입니다. 

84㎡은 25평인데 보통 26평대라고 합니다.

그리고 59㎡은 17평인데 보통 18평이라고 합니다.



전용면적이란?

각 세대가 독립적으로 사용하는 부분 주방 거실 화장실 욕실 베란다

침실 아주 독립적으로 사용하는 공간을 말합니다.

그리고 사전적인 의미는 아파트 등 공동주택에서 소유자가 독점으로 

사용하는 부분의 면적을 말합니다.



전용면적과 공급면적의 차이가 있습니다.

전용면적은 말그대로 소유자가 독점으로 사용하는

부분의 면적을 말합니다.

그리고 공급면적은 아파트 엘리베이터나 복도, 로비,

계단등 내집이 아닌 부분을 말합니다.

그중에도 관리사무실, 아파트내 헬스장, 사우나시설등

모두 공급면적에 포함되어서 공급면적이 포함 되어

있어서 평수를 크게 이야기 합니다.

예를 들어서 85㎡은 전용 면적이고 공급면적은 110㎡으로

표기 되어 있습니다. 잘 보시고 아파트를 구매 하셔야

합니다. 사실 33평으로 알고 아파트를 구매 했는데 

실제 전용면적은 26평 뿐 입니다. 참고 해주세요.



그리고 2011년 4월 6일 부터 비법정계량단위를 사용시

과태료가 부가 된다는 사항도 있습니다.

그래서 요즘 분양하는데 가면 몇평 대신에 

제곱미터 (㎡)를 사용 하고 있습니다.


그리고 85㎡이 많이 사용을 하고 있습니다.

국민주택규모가 바로 85㎡이라고 합니다.

보통 평균이 되는 집 크기 입니다. 


그리고 국민주택규모의 집을 사려고 하면

많은 혜택이 있습니다.


첫째로는 국민주택기금의 지원 대상이 됩니다.

  국민주택기금은 건설교통부장관이 관리하고 , 국민은행이 수탁을 맡고 있으면 

  국민주택의 건설을 지원하고 있고 주책구입과 전세에 필요한 자금을 지원하고 

  주택 건설을 위한 대지를 조성하고 주거환경개선사업을 담당하고 있습니다

  따라서 아파트를 지을 땅 마련해주고 주택구입비자 전세자금대출도 해주고

  관리감독하는 것이 국민주택기금의 주된 업무입니다.

  그래서 전용면적 84㎡ 보다 조금이라도 크면 이런 혜택을 받지를 못합니다.


두번째로는 보금자리주택의 지원대상이 됩니다.

  국가나 지자체 한국토지주택공사, 지방공사등 국민주택기금의 지원을 받아서

  분양, 임대를 목적으로 공급하는 주택을 말 합니다. 그래서 84㎡의 면적이 아주

  이득이 많습니다. 



세번째로는 연말 정산시 대출이자에 대한 소득공제대상도 됩니다.

  집 살때 대출이자나 집을 전세로 할때 대출이자를 전용면적이 84㎡의 

  이하일때는 세금 공제를 받을수 있습니다.

  1)월세 공제 방신 전환: 월세 10% 세입공제로 전환가능합니다.

                            750만원 한도 1인당 최대 75만원 환급이 가능 합니다.

  2)주택담보대출이나 이자 상환액 소득공제 : 

          무주택세대주 취득 당시 기준시가 4억원이하 주택(전용85㎡이하) 대상

          공제 한도 500만원~1500만원 까지 소득 공제가 됩니다.

  3)전세자금대출 공제 : 무주택세대주 근로소득 연간 5000만원 이하

                           원리금 상환액의 40%까지 최대 300만원 공제 됩니다.


네번째로는 분양가 상한제의 기준입니다.

   최고 분양가를 정해두고 이보다 높이 받을수 없다고 정해 놓은 분양가 상한제의 

   기준도 전용면적 85㎡의 이하 주택에만 해당됩니다.


공급면적과 전용면적 구분하는 표입니다.


여기까지 전용면적 84㎡ 에 대해서 알아 보았습니다.

정말 여러가지로 84㎡ 에 대해서 많은 내용과 깊은 뜻이 있습니다.

많이 알아야지 혜택도 많이 받을듯 합니다. 

이렇게해서 전용면적 84㎡ 에 대해서 알아 보았습니다.


Posted by 정감이

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  1. 잘 정리해주셨습니다
    즉 85가 26평이라 생각하면 됩니다 ㅋ

    2015.09.15 09:36 신고 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  2. 청약시 헷갈리는 내용인데
    정리된 것 보고나니 깔끔하게
    머리속에 기억하겠습니다^^

    2015.09.15 14:58 신고 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  3. 헷갈리는 내용을 잘 정리 하셨네요

    2015.09.15 16:53 신고 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  4. 25평은 서민평수죠^^ 잘 보고 갑니다.

    2015.09.15 20:45 신고 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]